Si può vendere un’immobile proveniente da donazione?
Si può finanziare l’acquisto di un immobile proveniente da donazione?
La risposta è SI, ma è praticamente impossibile fare entrambe le cose.
Vediamo insieme il perché.

 

Il codice civile (art. 563) italiano recita:
“Se i donatari contro i quali è stata pronunziata la riduzione hanno alienato a terzi gli immobili donati e non sono trascorsi venti anni dalla trascrizione della donazione, il legittimario, premessa l’escussione dei beni del donatario, può chiedere ai successivi acquirenti, nel modo e nell’ordine in cui si potrebbe chiederla ai donatari medesimi, la restituzione degli immobili. L’azione per ottenere la restituzione deve proporsi secondo l’ordine di data delle alienazioni, cominciando dall’ultima. Contro i terzi acquirenti può anche essere richiesta, entro il termine di cui al primo comma, la restituzione dei beni mobili, oggetto della donazione, salvi gli effetti del possesso di buona fede. Il terzo acquirente può liberarsi dall’obbligo di restituire in natura le cose donate pagando l’equivalente in danaro.”

Tradotto significa che se acquisto un immobile proveniente da donazione mi assumo il rischio che un eventuale erede e/o legittimario potrebbe impugnare il mio acquisto e richiedermi il bene e/o il controvalore in denaro ed ecco perché è praticamente impossibile procedere alla vendita, men che meno al finanziamento/mutuo per acquistare l’immobile.

Si può risolvere questa criticità?

La risposta è SI , attraverso la stipula di una polizza che copre appunto i rischi sopra descritti potendola anche vincolare ad in istituto finanziario che così potrà rilasciare il mutuo senza problemi. Tecnicamente è una polizza perdite pecuniarie a premio unico anticipato, vuol dire che il prezzo che si paga è anticipato per 20 anni, qui di seguito alcuni esempi di costo:

–Valore della vendita fino ad € 200.000 premio polizza € 900

–Valore della vendita da € 200.001 fino ad € 250.000 premio polizza € 950

–Valore della vendita da € 250.001 fino ad € 300.000 premio polizza € 1.100

Stipulando questa polizza, siamo in grado di restituire “commerciabilità” ad un immobile, garantendo la sicurezza sia per l’acquirente che per l’istituto che concede un finanziamento.
Siamo sempre al vostro fianco ed ecco un’altra soluzione all’avanguardia proposta da Assiflavia.

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